2022 Haziran’da enflasyondaki artışlarla geleceğe yönelik döngü de yaratmaması ismine kira artırımlarında yüzde 25 sınırlamasının bitmesine 3 ay kaldı. 6 Şubat’ta büyük bir yıkım yaratan Kahramanmaraş merkezli zelzeleler sonrası gerek yıkımdan etkilenen 11 vilayet ve yakın etrafı, gerek de sarsıntı korkusu yaşanan öbür kentlerde kiralarda görülen fahiş artışlar tekrar sınırlama atakları geleceğine yönelik tezleri artırdı.
Konut, barınma muhtaçlığının ötesine geçerek enflasyonist ortamın da takviyesiyle güçlü bir yatırım aracına dönüşünce, fiyatların yükselmesi kaçınılmaz oldu. Ardından de doğal olarak kira artışları geldi. Alım gücündeki erimeye bir darbe de buradan yiyen vatandaş isyan edince, kimi sınırlamalar yapıldı.
Bir yandan giderek yükselen enflasyon, 12 aylık ortalamaları yükseltiyor, bu da kiraları etkiliyordu.
Son açıklanan enflasyondan örnekle yüzde 55,81 olan TÜFE rağmen 12 aylık ortalama yüzde 71,83 oranında oldu. Yüzde 25 sınırlaması olmasaydı kira artırımı devri şubat ayında olan birinin geçen ay kirasına gelmesi gereken artırım oranı bu olacaktı.
Bu süreçte yabancılara konut satışları, Rusya-Ukrayna savaşı üzere yükselişe tesir eden başka ögeler da konut ve kira fiyatlarındaki artışı hızlandırırken, kurdaki değişimler gereç maliyetlerini de artışa sürüklüyordu. Sonra da içimizi acıtan felaket yaşandı.
Türk Ceza Kanunu 237’nci unsuru “Fiyatları etkileme suçu”na dayanarak resen yürütülen soruşturmalara birçok vilayette yürütülürken, denetlemeler de hızlandı.
Son sav ise kiralara limit getirilmesine yönelik oldu. Vilayetlere ve semtlere yönelik rayiçlere nazaran belirleneceği argüman edilen kiraların 2 bin ila 5 bin TL ortasında olacağı konuşulmaya başlandı.
Limiti așımı olan meskenlerde ev sahiplerine birinci etapta 300 bin TL ceza, cürmün tekrar etmesi halinde meskenin 2 yıl müddetle mühürlenmesi gündemde.
Kiracıları korumak, gayrimenkul yatırımı ile piyasa yönlendirmesine son vermek ve fırsatçılığı bitirmek üzere düzgün niyetli emeller taşıyan bu üzere sınırlamaların aslen piyasa gerçeklerine uymadığını yakın süreçte görmemize rağmen,
Kiracıların hukuken ve reelde korunması gerektiği de bir gereklilik olarak önümüzde duruyor.
Yine de son 2 yıla kadar bu düzeyde bir sorun teşkil etmeyen kiraların nedenine değil de sonucuna odaklanılıyor olması diğer sıkıntıları da getirebilir niyeti çok olağan görünüyor.
Konut üzere temel bir muhtaçlığın yatırıma dönüşmesiyle oluşan rantın engellenmesi yerine,
Kira artışlarındaki pürüzün kayıt dışını artıracağı bilinmesine rağmen süreç idaresinin problemli olması daha da can sıkıyor.
Türkiye üzere ülkelerde görülen fırsatçılık iştahının tüm finansal mühendislikleri geride bıraktığını yıllardır deneyim ederken,
Diğer yandan alım gücü düşen vatandaşların bilhassa büyük kentlerde yaşadığı barınma sorunu da görmezden gelinemiyor.
Sürecin tahminen de kısa vadeli günü kurtarmaya yönelik “yasak”lardan değil de uzun vadede ve iktisat siyasetleriyle desteklenmesi gereken bir sorun olduğunu kabul etmekle çözmeye başlanması daha kalıcı olacaktır.
İstanbul’da ortalama bir konutun 3 milyon TL’nin üzerinde olması ve kiraların 13 bin 500 TL ortalamasında olmasıyla limit gelmesi piyasaları karıştırmaz mı?
Siz ne dersiniz? Kiralarda limit olması konut sahiplerini caydırır mı? Kiracılar mesken bulmakta sorun yaşar mı? Yorumlarda buluşalım.